廣東省廣州市天河區(qū)德欣小區(qū)，位于天河路商圈范圍內(nèi)，東臨石牌涌，南鄰海欣路，西臨天河?xùn)|路，北臨壬豐大廈。小區(qū)地形平坦，無較大的地形起伏；占地約4.5公頃，現(xiàn)狀主要有20棟建筑，均為單元式住宅，建設(shè)于八十年代末至九十年代初，均為框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積約92416平方米；戶數(shù)1087戶，常住人口約4215人。

作為老舊小區(qū)微改造重點示范工程，改造范圍為：樓棟門、樓道、屋面、樓道內(nèi)管線、生活水箱、規(guī)范外遮陽及防盜網(wǎng)、外立面等小區(qū)樓棟公共部分（不對小區(qū)住戶室內(nèi)部分進(jìn)行改造，包括戶內(nèi)管線等）；圍墻、室外排水污水、供水管網(wǎng)、供電設(shè)施、小區(qū)照明設(shè)施、室外道路、拆除違建、垃圾收運點整治、小區(qū)監(jiān)控、步行及安全系統(tǒng)、小區(qū)綠化、樓棟名牌及三線規(guī)整等。